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www.877877.com大发地产上市一周年:用土地、资金构筑护城墙

作者:admin     发布时间:2019-11-04 18:51 点击数:

  作为资本市场的一员“新兵”,大发地产成功获得了认可。在上市仅仅一年时间内,大发地产的股价一度较发行价大幅增长71.43%至7.20港元/股。并且先后被建银国际、安信国际覆盖,分别给予“跑赢大市”、“买入”评级。

  在房地产市场普遍承压之下,大发地产赢得投资者以及投资机构认可的背后,是企业用土地、产品品质、资金构筑的护城墙。

  据大发地产公布的2018年年报显示,企业2018年各项数据出现大幅增长。其中,合约销售额同比增长204.1%,核心净利润同比增长240%,核心净利润率同比增长156 %,持有现金额同比增长260%。

  高增长的态势在2019年得到延续。在大发地产上市后的首份半年报中,公司实现营收39.74亿元,同比增长302.6%;销售物业已确认收益为39.44亿元,较2018年同期增长约313.1%;合约销售额较2018年同期增长41%。

  与此同时,公司的盈利能力显著提升。报告期内,公司净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;首次派发中期股息8.5港仙,派息率20%。

  在房地产行业,土地储备是衡量企业未来发展方向以及潜力的重要参考项。在战略上,大发地产坚持扎根上海,深耕长三角、布局国家黄金城市群辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他高发展潜力的重点城市,形成了“1+5+X”战略布局。

  精准布局之下,大发地产正在精准储备优质土地。公开数据显示,公司仅2019年上半年便新增土地13幅,新增土地储备128万平方米。公司新增土储呈现出“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线日,大发地产总土地储备432万平方米,平均土地成本约3500元/平方米。

  凭借出色的业绩,大发地产荣获“新晋上市公司年度大奖”、“2019中国房地产上市公司发展速度5强”等重磅奖项,成为中小企业中的佼佼者。

  为提升产品品质,大发地产坚持以创新为出发点、以中国式悦生活为轴,通过科技赋能优化人居体验、构建多样化悦居场景,构建了“8大悦情景系统+ 16感体验+100+设计标准”。

  此外,大发地产依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则,将地域文化提炼融入到产品设计理念中,打造更符合城市文脉和气质的作品。目前,“中国式悦生活”理念已经在“悦系”和“都会系”项目上相继落地。

  以品质为先导条件的产品,赢得了客户的拥护。2019年上半年,公司首开项目平均去化率超80%,售价和去化速度均领先周边竞品。此外,舟山大发.融悦新界公馆和温州大发.都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。

  住宅之外,驱动大发地产发展的另一“车轮”则是商业地产。据了解,为中产家庭提供一站式亲子时光 ist艾尚天地、时尚年轻潮流 to be something new ist艾尚天地两个商业项目出租率接近100%。此外,商业地产项目也先后拿下商业地产项目品牌价值top10、2018最具创新力企业奖等多个大奖。

  企业通过“社区商业+城市综合体+都市办公”的运营方式,有效提升了公司协同效应、提供了稳定现金流并降低了运营风险。

  凭借强劲的业绩、优质的土地储备以及品质为先的产品,大发地产仅仅上市一年,便收获了资本市场的认可。

  自上市以来,大发地产(的股价表现优异,盘中最高上涨至7.20港元/股,较发行价大幅增长71.43%。大发地产不仅受到投资者的欢迎,还先后获得了投资机构的认可。

  7月26日,建银国际发布研究报告,首次覆盖大发地产,给予“跑赢大市”评级,目标价为7.00港元/股。8月3日,安信国际发布研究报告,首次覆盖大发地产,给予“买入”评级,目标价为6.70港元/股。此外,大发地产已获穆迪给予的主体B2评级以及标普授予的主体信用评级“B”,展望稳定。

  大发地产在资本市场的影响力逐渐提升,为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。

  如今,大发地产与招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过在境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。截至2019年7月,大发地产已成功发行3亿美元票据。

  值得注意的是,大发地产奉行合作共赢的理念,审慎选择包括品牌房企、具备本土优势的地产开发商在内的高质量合作伙伴,为集团的发展提供保障。通过合作,大发地产提高了资金利用效率,降低了经营成本与风险,为高质量的规模成长提供了一条更优质的道路。

  土地、产品、资金的协同效应之下,大发地产增收增利并举,已经进入发展飞跃期。对大发地产而言,得以稳健增长的未来已来。www.877877.com

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